2020年宜昌土地市场：名企青睐逆风飞扬 -9游会官方

　　融化新冠疫情带来的寒冰，用数据证明城市实力。20年，宜昌房地产市场遭遇前所未有的挑战，虽跌宕起伏，但稳步向前。从市场的表现中，我们依然能提前看到202年宜昌楼市将迎来的新生力量。

　　名企青睐，地价企稳，土地市场逆风飞扬

　　2020年，宜昌供地10宗，供地面积约562.50万方，土地起始价约105.9万元。同比2019年，供地数量减少1.52%，供地面积上涨14.83%，供地金额下降16.73%。

　　2020年宜昌达成土地成交127宗，成交面积约540.98万方，成交金额约108.02亿元。同比2019年，土地成交数量、面积分别上涨11.40%、28.00%，土地成交金额下降5.89%。

　　2020年全年宜昌7宗地块流拍，8宗地块因故终止挂牌（或拍卖），流拍率较2019年下降。

　　2020年，宜昌土地市场整体溢价率约5.06%，较2019年再下降2个百分点。全年溢价率超过10%的地块仅5宗，除夷陵区下堡坪乡1宗土地外，其他地块主要溢价原因仍然是地段。

　　2020年，大家首入宜昌，绿城迎来宜昌diyi个住宅项目，新城控股落户唐家湾，万科再布局3子，卓尔进驻三峡临空经济区，而包括中骏、华侨城、旭辉、金地等尚未进驻的房企也多次考察宜昌或参与土地竞拍。

　　宜昌独立地产媒体人、《诸葛说房》主笔诸葛磊认为，全国知名房企持续“押注”宜昌的原因，一方面是不少一线房企仍有不断扩大规模的需求，宜昌作为湖北省域副中心城市其各项指标表现向好；另一方面，宜昌房地产市场下行横盘已持续两年有余，尤其在遭遇疫情打击后，不少房企认为当下或许是宜昌土地市场抄底的jue佳时期。

　　夷陵区土地供求数量多、面积大，高新区反超伍家吸金zui多

　　2020年，夷陵区依然是土地供求数量zui多、面积zui大的区域。区域全年供应75宗地，约179.17万方，折合19.75亿元；成交77宗地，约198.63万方，折合27.18亿元。（注：供应与成交统计时间均为2020年1月1日-2020年12月31日，部分土地供应将在2021年成交，部分成交地块为2019年底供应，存在统计误差）。

　　2020年高新区一举成为宜昌土地市场吸金zui多的区域，成交土地16宗，约150.95万方，折合34.96亿元。反观供应端，高新区供地数量、面积仅次于夷陵区，供应金额diyi，多幅高品质住宅用地拉高了区域整体地价及卖地收入。

　　往年一直居diyi位的伍家岗区排在高新区、夷陵区和西陵区之后，仅居第四位。随着城市不断扩张，伍家岗区可利用土地资源正在减少，不过根据规划，未来几年内，合益路中南路延伸段、汉宜村片区、共联滨江片区等还将有大幅优质地块出让。

　　住宅用地成交超97亿，第四季度占比超4成

　　2020年宜昌住宅类用地成交25宗，约196.97万方，折合97.12亿元，成交金额占全年土地市场89.92%。住宅类地块平均楼面价约2394.07元/㎡，整体溢价率约5.62%。同比2019年，住宅类用地成交数量、面积、金额全部上涨，涨幅分别为4.17%、29.15%、15.28%；而土地成交均价、溢价率则双双下降，降幅分别为13.71%、43.88%，市场发展日趋稳定。

　　此外，宜昌土地市场成交受疫情影响明显，下半年成交高于上半年，第四季度表现尤其突出，成交14宗，约78.87万方，折合38.50亿元。成交数量、面积、金额分别占全年的56%、40.4%、41.94%。

　　从成交区域来分析，25宗土地交易中:

　　夷陵区11宗，面积约69.79万方，成交金额约24.93亿元，平均楼面价约1843.41元/平方米。区域整体溢价率约1.36%。

　　西陵区5宗，面积约40.90万方，成交金额约24.73亿元，平均楼面价约2874.22元/平方米。区域整体溢价率约5.55%。其中，位于唐家湾的p（2020）4号地块和位于中南路延伸段南侧的p（2020）8号地块均为底价成交，拉低了区域住宅地块的楼面价。

　　高新区4宗，面积约50.41万方，成交金额约31.97亿元，平均楼面价约2810.91元/平方米。区域整体溢价率约9.26%。

　　伍家岗区3宗，面积约26.41万方，成交金额约13.18亿元，平均楼面价约2698.91元/平方米。区域整体溢价率约5.61%。

　　猇亭区2宗，面积约9.45万方，成交金额约2.31亿元，平均楼面价约1059.81元/平方米。区域整体溢价率约5.47%。

　　点军区连续2年无住宅类用地成交。

　　“地王”成为过去式，多数地块楼面价接近均价

　　2020年，宜昌楼面价zui高的地块为宜土网挂（2020）27号，位于西陵区东湖一路与珍珠路交汇处，位于西陵老城区核心地段，近年来极少有地块出让。地块面积29645.71平方米，由于地块位置特殊，保利、碧桂园、葛洲坝、万科、正荣、鸿坤、大家等房企报名参拍，而此前包括旭辉、金地、中梁等房企也多次考察该地块，zui终被杭州毓轩企业管理有限公司（大家房产）以53000万元拿下，折合楼面价6719.81元/平方米，溢价率约32.5%。地块zui终楼面价为宜昌土地市场历史第二。

　　楼面价排行第5的地块楼面价约3300元/平方米，是zui后一个高于3000的地块，其余地块的楼面价格相对较为平均，接近整体均值。

　　2020年成交总价zui高的地块为宜土网挂（2020）9号，位于宜昌高新区港窑路、长机路、珠海路和港城路合围处，地块面积123457.15平方米。地块开拍时剧情魔幻，持续20多个小时漫长的拉锯战，zui终被宜昌市万科房地产有限公司以137600万元拿下，折合楼面价约4606.65元/平方米，溢价率约24.52%。

　　除9号地块外，成交总价排行前5的地块均为底价成交。

　　从2020年宜昌土地市场的供需来看，近十年来城北、城东两大新区土地供需两旺的势头有所减缓，2020年樵湖岭、港窑路、合益路等多宗核心地段地块的高溢价出让表明，经过十多年的发展，宜昌城区新的骨架已基本成型，城市发展新的十年已经到来，宜昌的土地市场更多地将在“骨架”范围内进行“填空”，未来平湖半岛、西坝、九码头、东山部分厂区、夷陵三巷等进入拆迁尾声的核心地段土地的入市势必将重新搅动宜昌土地市场。

　　从2020年房企在宜昌的拿地行为来看，“地王”带来的市场效应渐渐没落，地价的指标性意义逐渐被弱化。在“房住不炒”、“三道红线”、“疫情”等宏观市场的大环境下，房企拿地更谨慎，更加注重地块本身所处的地段、容积率等关键指标，更倾向于拿优质的地段、做高品质的产品，这也意味改善将全面取代刚需，成为宜昌房地产舞台上新的主角。

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

　　乌克兰武装部队整夜用海马斯火箭炮对赫尔松发动袭击！

　　2022-10-21 21:18:45

　　1射2传！9.3分全场zui高！梅西化为世界传球大师，姆巴佩2次钦佩他

　　2022-10-22 04:16:07

　　古人云：“男无性如铁，女无性如麻”，有可以学习的道理吗？

　　2022-10-18 20:38:53

　　俄军突然发射导弹，差点击落北约军机，双方高层开始紧急通线》简中翻译过于接地气 在网上引发争议

　　2022-10-21 11:51:04

　　“美丽俏娇娃”薛凯琪的娱圈秘闻！

　　2022-10-20 06:00:02

　　拜登亲自放话：必须把中国的全球电池份额“夺回来”

　　2022-10-21 22:23:48

　　英女王墓地揭秘，非一墓一穴！祖先的灵柩堆积，拥挤不安的归宿

　　2022-10-16 19:24:07

　　2022-10-21 13:09:22

　　剧情发生反转，德国大众自研徒劳无功，开始低头向中国购买技术

　　2022-10-20 12:07:16

　　银川市西夏区部分高、中风险区调整

　　2022-10-22 07:49:54

　　沈殿霞女儿：继承万亿资产后，变得越来越瘦，有钱后就开始飘了

　　2022-10-20 10:58:00

　　2022-10-22 03:38:10

　　东体：郜林1.29亿出售豪宅6年净赚近1亿，果然非常有经济头脑

　　2022-10-21 13:33:04

　　大宋佳定居比利时，携洋老公参加聚会被赞没架子，60岁卖衣服赚钱

　　2022-10-21 19:42:37

　　中国“神车”在日本火了！拿下3万台超级订单，连马斯克都改口称赞

　　2022-10-21 18:18:49

　　世界乒联做出正确决定，伊藤美诚母亲做出难得表态，球迷齐声点赞

　　2022-10-21 16:36:59

　　刚刚，白俄罗斯宣布重大决定；开辟“第二战场”？

　　2022-10-19 21:48:20

　　财联社10月21日电，俄罗斯天然气工业股份公司将于10月24日发行债券，以取代2023年的欧洲债券。

　　2022-10-21 19:32:33

　　毕业后我成了同学的秘书，人模狗样的他，一次又一次向我压榨

　　2022-10-19 21:45:02

　　2022-10-22 10:10:44

　　清盘在即，丰台「懋源·煜泽台」仅剩两套房源

　　通州「金地北京·壹街区」三期预计本周六开盘！

　　zui低363万/套！东城「华龙in巷」启动意向客户升级

　　不买老破小？那300万在广州买什么一手房

　　法国又迎来黄马甲运动？4年前马克龙差点因此下台

　　特拉斯每年可领11.5万英镑津贴？英国各界呼吁其弃领

　　倒计时1个月 法媒：***塔尔世界杯的账单已达梦幻级别

　　外媒：白俄罗斯部署俄白联军当天 曾向中国等通报

　　俄苏-34坠毁事故细节曝光 俄媒感到后怕

　　法国又迎来黄马甲运动？4年前马克龙差点因此下台

　　特拉斯每年可领11.5万英镑津贴？英国各界呼吁其弃领

　　倒计时1个月 法媒：***塔尔世界杯的账单已达梦幻级别

　　外媒：白俄罗斯部署俄白联军当天 曾向中国等通报

　　俄苏-34坠毁事故细节曝光 俄媒感到后怕

　　黑毛狮王创男网历史！父亲是国足名宿

　　法甲-梅西1射2传姆巴佩2射1传 巴黎3-0大胜6分领跑

　　只训练半天!c罗下午1点便驱车离开基地 一脸愤怒

　　强硬!阿贾克斯1将拒jue上场被滕哈赫废掉 c罗要小心

　　22年******生涯落幕！39岁里贝里正式宣布退役

　　金钟奖小s铩羽而归! 出席全程零奖项

　　偶遇井柏然宋威龙公园露营 搭帐篷打游戏休闲十足

　　taylor swift新专辑打破spotify单日zui高播放纪录

　　白鹿张凌赫颜值高,宁安如梦未播先火!预约破百万

　　小五结婚无人到场,天天兄弟兄弟情,12年前就没了

　　zui大降幅！美国2022财年预算赤字减至1.38万亿美元

　　英国之后，日本可能会带来下一个债券“飓风”

　　近4亿元，罗永浩的zui后一次创业拿到融资了！估值10-15亿

　　特斯拉model 2真要来了？马斯克称特斯拉将开发小型电动汽车平台

　　风口浪尖！韩媒：kakao创始人，韩国首富金范洙将被传唤

　　欧洲的惊呼中，中国车准备好了吗？

　　售13.78万起 新一代领克03 1.5t/领克03 上市

　　售89.49万/零百加速5.4秒 新款沃尔沃xc90 t8上市

　　续航zui高615公里 一汽丰田bz4x预售20万起

　　电动车翻转跌落会爆炸么? 闪电猫做了这个实验

　　要卖20万? 奇瑞全新中型suv长度超过4米8/配2.0t

　　rng不敌entity结束ti11之旅

　　ps4版《p5r》价格永久下调100元

　　ps4《女神异闻录5r》价格永降

　　《暗黑破坏神4》后期封测即将开始

　　香港大学授予杨振宁、林高演、林青霞名誉博士

　　23考研院校黑名单汇总！快收藏

　　美国密西西比河水位持续下降，为何会影响全球粮食价格？

　　日本一学渣实验失误意外拿了个诺奖，却因听不懂英语挂掉电话

　　教育zui大的悲哀：教师时刻都忙，但很少忙教学！

　　大无语事件 dior又出事了？

　　越涨价越保值？这些品牌成为zui保值奢侈品top3

　　外媒：奥密克戎多个新变种在美欧蔓延

　　冰箱不是“保险柜”，你家的冷冻肉还好吗

　　科学贴秋膘 “辛辣厚味”能不能吃？

　　实用贴：喝水多或少，药效大不同

　　江湖角逐，谁是餐桌上的“四大下酒菜”？

　　西岸博览会11月在上海举行，市场机遇中的艺术图景

　　欧洲重要美术馆之一 馆藏美术作品超10万件

　　不仅仅是让人震撼的文物：探秘古巴比伦城

产业招商/厂房土地租售：
或微信/手机： 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号