拆迁纠纷引发的宅基地卖房争议 -9游会官方

　　过去年间，一处位于宜昌市某村的宅基地房屋被买家购买后，如今面临拆迁。卖家提出要求，要求分得拆迁款。湖北省宜昌市猇亭区人民法院经审理，判决买家支付卖家房屋拆迁款的20%。双方均不满该判决，上诉至宜昌市中级人民法院，然而上诉被驳回，原判维持不变。

　　据了解，该宅基地房屋zui初是杨某一家所有，于200年以7800元的价格卖给王某的父亲。双方签订了《售房协议》，约定了房屋、山林和田地的买卖范围。王某一家于是搬进了这处房屋，并在2006年进行了拆旧建新，新建了两栋楼房。然而，王某一家的户籍一直没有正式迁入当地，也不是该村集体经济组织成员，因此他们一直没有取得合法的不动产权******。

　　2022年，由于当地有工程项目建设开发，该被征收，王某获得了76万元的拆迁补偿款。杨某一家认为，王某一家并非当地村委会集体经济组织成员，之前双方签订的《售房协议》违反了法律规定，应该是无效的协议，因此应该返还37万元的宅基地使用权的征收补偿款。由于双方无法达成一致，纠纷zui终进入法院。

　　法院审理认为，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，双方签订的《售房协议》违反了有关农村宅基地自住房屋的法律禁止性规定，因此该协议应视为无效，不受法律保护。

　　承办法官介绍，关于拆迁补偿款的比例划分问题，被告家庭购买农村房屋时违反了法律规定，存在过错；而原告将宅基地上的房屋卖给了外村村民，不仅存在过错，还明显违法。法院根据双方的过错程度，判决被告按照20%的比例向原告返还涉案宅基地的拆迁补偿款。

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