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　　可通过公式转换及测算求得租金。根据客户诉求，本次评估目的是要收回投资，故现值根据项目重置成本确定。根据估价委托人提供的已有资料，其成本为估价委托人的实际投入，即该成本为项目的直接成本，通过沟通考虑增加了管理费、利息、利润等确定物业重置成本。在重置成本的基础上扣除折旧确定物业现值。

　　根据相关评估准则与规范，评估方法有很多，通常有市场比较法、收益法、成本法及假设开发法等，但适宜租金评估的方法大致有三种，即市场比较法、收益法及成本法，至于假设开发法和其他估价方法适用性稍差一些。因此，仅就上述三种方法逐一进行论述。所谓市场比较法是将估价对象房地产租金与在近期已经发生了交易的个或3个以上类似租赁资产租金加以比较对照。

　　（）管理费，指运营管理机构人员、办公等的正常开支费用，按照实际发生或参考同类项目测算。（）利息指公共租赁住房项目建设成本中的资金应付利息或收购成本中的资金应付利息。利息以公租房项目实际情况计算。（3）公共租赁住房项目属于保障性住房，不以获取利润为主要目的，按照保本微利原则记取利润率。

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