2020年8月宜昌楼市白皮书：多个项目即将入市 -9游会官方

宜昌厂房网2年前 (2022-04-25)宜昌产业信息55

　　8月5日，宜昌市公共资源交易中心“不动产交易登记网上服务大厅”正式上线运行，这是全省首个不动产交易和登记深度融合的一体化服务平台，标志着宜昌市不动产交易和登记真正实现全程网上办理。宜昌市民可以登录“湖北政务服务网”9游会官方官网，选择宜昌市—特色服务—“不动产交易登记服务大厅”，进入网上服务大厅9游会官方首页。

　　8月25日，随着宜昌市人民政府网站正式发布《宜昌市物业管理办法》（以下简称《办法》），与市民生活息息相关的物业管理将进一步走上法治化轨道。《办法》明确，小区公共收益属于业主所有，共有停车位收费由业主决定。

　　坚持“房住不炒”，我市将启动为期个月的房地产市场秩序专项整治和扫黑除恶专项斗争行业清源行动，8月1日，市住建局公开举报方式，市民可通过电话；邮箱：进行举报。

　　此次专项整治工作、行业清源行动重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”，集中治理房地产开发企业、经纪机构违法违规行为，促进房地产市场持续平稳健康发展，切实维护人民群众合法权益。

　　该项目位于高新区峡州大道与合益路交汇处东侧。项目分为a、b、c、d四块用地，总用地面积216799.28平方米（约25.2亩）。其中a、b、c地块为居住用地，d地块为商业用地。a地块用地面积78941.24平方米，容积率不大于2.；b地块用地面积51025.96平方米，容积率不大于2.2；c地块49993.34平方米，容积率不大于2.0；d地块用地面积36838.74平方米，容积率不大于1.6。

　　据市规划委员会2020年第3次专题会议纪要，原则同意以下建筑方案：方案结合现状地形在a地块内设置13栋22层-26层住宅建筑，住宅底部临毓秀路和求学路设置1层商业裙房；b地块内设置4栋23-25层、3栋6层、1栋9层和5栋3层住宅建筑；c地块内设置7栋6层和15栋3层住宅建筑；d地块内设置5栋7层办公建筑，办公建筑底部设置1-2层商业裙房，形成商业内街，同时d地块东侧设置1栋3层幼儿园。四个地块总建筑面积约556841平方米，地上建筑面积约429068平方米，地下建筑面积约127773平方米，综合容积率约1.979，规划方案将4个地块容积率、建筑密度和绿地率均打通使用。立面方案风格采用现代中式风格。

　　项目位于点军区南站路南侧。规划用地面积约13.40公顷（约200亩），用地性质为居住用地，容积率不大于2.2。2015年，宜昌市城市建设投资开发有限公司取得本项目用地权属，至今未进行开发建设。目前该用地已经纳入国家例行督察整改闲置用地范畴，需要尽快启动建设。

　　据市规划委员会2020年第3次专题会议纪要，原则同意以下建筑方案：总平面主要临南站路布置1栋3层幼儿园、1栋3层综合楼（含商业、配套服务等功能），幼儿园南侧布置3栋10层住宅，其余用地从北至南依次布置10栋26层、4栋24层、11栋18层住宅。总建筑面积约384764平方米，地上建筑面积约294078平方米，地下建筑面积约90686平方米，容积率约2.2。建筑为现代风格，立面为米白色与棕色的搭配，10层住宅为坡屋顶、其余住宅为宽挑檐平屋顶。

　　项目位于点军区双十路与江城大道交会处。规划条件主要内容：13-1号地块用地面积约12.90公顷，13-2号地块用地面积约7.00公顷，用地性质均为居住用地，容积率不大于2.2，要求13-1号地块配置1所8班幼儿园。因五龙三路深化设计导致原控规中的道路线形调整,目前五龙三路从13-1、13-2号地块之中穿过,将其分隔成2宗独立用地，其中13-1号用地面积约12.50公顷、13-2号用地面积约4.30公顷,用地面积整体减少约3.10公顷。2015年，宜昌市城市建设投资开发有限公司取得本项目用地权属，至今未进行开发建设。目前该用地已经纳入国家例行督察整改闲置用地范畴，需要尽快启动建设。

　　据市规划委员会2020年第3次专题会议纪要，原则同意以下建筑方案：13-1号地块北部主要布置15栋26层住宅，中部布置1栋2层综合建筑（含商业、配套服务等功能）；南部布置12栋6层住宅和1栋3层幼儿园。13-2号地块主要布置7栋26层住宅。13-1号地块容积率约1.99，13-2号地块容积率约2.75；两地块总建筑面积约518850平方米，地上建筑面积约368786平方米，地下建筑面积约150064平方米，两地块综合容积率约2.19。

　　项目位于点军区五龙三路与江城大道交汇处。2014年,对“五龙31、32、33号”地块分别核发了《出让规划条件》，主要内容为：“31号”地块用地面积约6.80公顷（约100亩），“32号”地块用地面积约2.40公顷（约36亩），“33号”地块用地面积约3.70公顷（约56亩），用地性质均为居住用地，容积率不大于2.2。“32号”地挂牌出让时，用地范围内有两块飞地权属为私人，目前已征收,导致宗地范围较规划用地范围少约6000平方米。2015年，宜昌市城市建设投资开发有限公司取得本项目用地权属，至今未进行开发建设。目前该用地已经纳入国家例行督察整改闲置用地范畴，需要尽快启动建设。

　　据市规划委员会2020年第3次专题会议纪要，原则同意以下建筑方案：“32号”地块：总平面布置4栋26层住宅，1栋2层综合楼（含商业、配套服务等功能）；“33号”地块：总平面布置9栋11层住宅，2栋1-3层综合楼（含商业、配套服务等功能）；建筑为现代风格，立面主要为白色、灰色线条与玻璃栏板、幕墙的搭配，屋顶为玻璃幕墙构架造型的平屋顶。

　　“32号”地块容积率约2.53，“33号”地块容积率约1.08；两地块总建筑面积约114114平方米，地上建筑面积约84943平方米，地下建筑面积约29171平方米，两地块综合容积率约1.55。

　　该项目位于西陵区石溪路两侧，总用地面积约179亩，用地分为a、b两个地块。a地块用地面积62710.26平方米，b地块用地面积56544.53平方米。主要指标：a地块容积率不大于2.0，b地块容积率不大于2.2。a地块需设置用地面积不少于5240平方米、建筑面积不少于3150平方米的幼儿园，建筑面积不小于1500平方米的菜市场。b地块需设置建筑面积不小于400平方米的文化活动站，建筑面积不小于1000平方米、临城市道路并对外设置独立出入口的居委会，以及其他相关配套设施。

　　据市规划委员会2020年第3次专题会议纪要，原则同意以下建筑方案：a地块布置6栋23-27层、2栋18层、6栋11层住宅，临石溪路布置1-2层配套公建；总建筑面积约160107平方米，计容建筑面积约125421平方米，不计容建筑面积约34686平方米，容积率约2.0。b地块布置7栋23-27层、2栋18层、6栋11层住宅，利用高差临城市道路布置1-2层配套公建及少量的商业裙房；总建筑面积约157530平方米，计容建筑面积约124398平方米，不计容建筑面积约33132平方米，容积率约2.2。建筑为现代风格，采用平屋顶形式；外墙采用米白色及深灰色真石漆及弹性涂料。

　　该项目位于松林路与竹涛路交汇处，项目分为两个地块。a地块用地面积55484.47平方米（合83.2亩），规划用地性质为居住用地，容积率不大于1.4，要求在用地西侧规划建设一条10米宽连接松林公园及松林路的对外开放公共通道。b地块用地面积5309.52平方米（合7.9亩），用地性质为社会停车场用地（不计入a地块居住用地停车位配建指标），要求建设完成后无偿交给政府指定单位。

　　据市规划委员会2020年第3次专题会议纪要，原则同意以下建筑方案：项目整体分为南北两个居住组团，南组团由3栋17层和8栋11层住宅组成；北组团由9栋6层和3栋17层住宅组成；商业裙楼及公共配套设施临公共停车场沿线设置。建筑立面采用新中式建筑风格，屋顶设计为平屋顶。

　　该项目位于城东大道与中南一路交汇处，用地面积70295.53平方米(合105.4亩），规划用地性质居住用地，容积率不大于1.3。

　　据市规划委员会2020年第3次专题会议纪要，原则同意以下建筑方案：城东大道和中南一路交汇处布置2层临街商业，结合商业布置1栋26层和1栋18层住宅。小区结合地形分台地设计，由南向北依次布置1栋26层、1栋18层、2栋17层、16栋7层和1栋5层住宅，西北侧布置6栋7-10层退台式住宅。建筑设计充分体现山地城市地域特色，整体设计采用新中式风格，高层及小高层设计为平屋顶，多层住宅设计为坡屋顶。

　　项目位于宜昌高新区港窑路、长机路、港城路和汇金巷合围处，用地面积123457.15平方米（合185.18亩），规划用地性质为居住用地及幼儿园用地。其中：a区为居住用地，用地面积 79961.87平方米（合119.94亩），容积率不大于2.6；b区为居住用地，用地面积35000.89平方米（合52.5亩），容积率不大于2.4；c区为幼儿园用地，用地面积8494.39平方米（合12.74亩），容积率不大于0.8，15班幼儿园。要求配套公共服务设施：a区配套设置建筑面积不少于300平方米的社区文化活动站、不少于1000平方米的居委会。

　　据市规划委员会2020年第3次专题会议纪要，原则同意以下建筑方案：a区规划布置14栋23-33层高层住宅楼，临港窑路和长机路布置1-2层商业裙房及配套用房。a区总建筑面积约285960平方米，地上建筑面积约209148平方米，地下建筑面积约76812平方米，容积率约2.6；b、c区与方案一完全一致。建筑单体采用“新中式”风格，外墙采用米色涂料及深咖色真石漆。幼儿园为现代风格。

　　湖北宜昌巴山金谷项目地块位于湖北省宜昌市，四至范围：位于东至合益路、南至三峡快速路、西至中南路、北至峡州大道，项目占地面积约7372亩。

　　宜昌巴山金谷文化旅游区概念性方案设计已由相关文件批准建设，建设资金为自筹资金，项目出资比例为100%，招标人为湖北交投宜昌城市发展有限公司。

　　8月3日，记者从宜昌住建部门获悉，宜昌城区申报通过的diyi批23.5亿元棚改专项债，首笔到账6.14亿元，计划用于农机公司、五一市场等棚改项目。

　　今年5月，国家为支持湖北疫后经济重振，重启年初停发的棚改专项债。宜昌市抢抓政策“窗口期”，积极梳理建库申报，抓紧推进棚改债项目可研报告和“一案两书”编制工作。市住建局组建专班，争取发改、财政部门指导和支持，两个批次申报棚改专项债46.45亿元，diyi批棚改专项债23.5亿元已通过省级评审，其中6.14亿元作为今年首笔专项债已发行到位，第二批棚改专项债22.95亿元已完成可研报报及“一案两收”编制，目前待报审。据了解，棚改专项债券的成功发行，将为我市棚改项目建设提供充足的资金保障，助力我市经济稳增长。

　　8月6日，农机公司棚户区改造项目（一期）正式进入签约阶段。该项目于7月15日正式启动，拟征收房屋20栋，征收户数94户，征收房屋建筑面积11000余平方米。其中共涉及有产权房屋74户，截止目前已签约17户。

　　8月21日，夷陵区政府网发布宜昌市夷陵区2020年东城试验区老旧小区改造项目竞争性磋商公告，夷陵区汽运公司宿舍小区、昌耀宿舍小区、客运站宿舍小区、宏达宿舍小区将启动旧改。

　　1、花溪路附近地块性质调整，轨道2号线日，宜昌市自然资源规划局发布关于《宜昌市b-wj0909和b-wj1004管理单元部分地块控制性详细规划调整论证报告》的公示公告，花溪路与东山大道交汇处以北多宗地块性质调整。根据此次公示的《宜昌市 b-wj0909 和 b-wj1004 管理单元部分地块控制性详细规划调整论证报告》，详细表述2号线一期工程长度、设站情况等：

　　根据《宜昌市城市轨道交通 2 号线一期工程工程可行性研究》（6月份成果），宜昌市轨道交通 2 号线为市域快线，连接城市中心、伍家岗、白洋，途经宜昌东站、机场两大对外交通枢纽。轨道交通 2 号线km，其中地下线km，地上线座），其中换乘站 3 座，分别为夷陵广场站（与 1 号线号线换乘）、宜昌东站（与 1 号线号线换乘）。

　　轨道交通 2 号线一期工程沿本次调整范围西侧东站二路和南侧东山大道，采用地上架空线方式敷设。在本次调整范围西侧东山二路上设求雨台站，车站型式为路中高架三层岛式。

　　据规划，北部片区功能上与太阳山生态休闲旅游区衔接，以生活居住、休闲度假、旅游服务功能，用地规模230.25公顷；南部片区与夷陵中心城区联系紧密，主要布局居住生活、商业商务等功能，用地规模174.10公顷；西部组团以居住功能为主，用地规模54.17公顷。

　　日前，《新建武汉至宜昌高速铁路环境影响评价diyi次公示》正式对外发布。公示显示，该铁路是沿江高铁通道的重要组成部分，沿线经武汉、孝感、天门、荆门至宜昌。

　　新建汉宜高铁线km，其中新建线km、利用既有汉宜线公里。全线拟设汉口、汉川东、天门北、京山南、钟祥南、荆门西、当阳西、宜昌北等8个车站。备受市民关注的宜昌北站定址于夷陵区龙泉镇万家畈村，建设规模计划从1.5万平方米增加至8万平方米，扩大5倍余。

　　随着沿江高铁武汉至宜昌段的推进，宜昌北站和宜昌动车运用所将落地，宜昌铁路枢纽性地位得以纵深推进。夷陵区正式迎来高铁时代，区位优势日益显现。”夷陵区支援铁路建设领导小组办公室副主任王荣表示，宜昌、夷陵将形成东接，西接成渝城市群，南接珠三角，北接中原城市群的四通八达格局。

　　本段为宜昌新房市场整体数据情况，成交数据（套数）含安置房、安置房转商品房成交数据。本段涉及房价部分数据来源于市场调查，房价部分不包含安置房、安置房转商品房价格。本段市场数据（成交套数、房价）为住宅物业数据，不包含商铺、车位等非住宅物业。本段成交数据统计周期为8月1日-8月31日，数据有3-4个小时误差，但总体误差在合理范围内。

　　西陵区主城区围合范围：港窑路-东山大道-体育场路-北苑桥-黄河路口-平湖半岛-西坝-沿江大道；东山片区围合范围：东山大道-港窑路-峡州大道-发展大道-石板铺路-明珠路三岔口-明珠路-城东大道-东山村-体育场路；城东片区围合范围：港窑路-黑虎山村-峡州大道-李家台村-东艳路-沿江大道；东站片区围合范围：李家台村-东艳路-沿江大道-龙盘湖-黄家岗-峡州大道；点军片区围合范围：点军区全境；小溪塔主城区围合范围：夷陵客运站-童家湾-明珠路三岔口-黄河路口-南津关村-潘家河-许家河；东城片区围合范围：夷陵客运站-谭家塝-焉家河村-小鸦路-岔口坳-峡州大道-发展大道

　　据合家网数据中心统计，2020年8月，宜昌城区（不含夷陵区）纯住宅网签1197套，网签面积137204.55平方米；非住宅网签205套，网签面积27395.91平方米。目前夷陵区成交数据仍无法统计，数据仅供参考。

　　2020年8月，宜昌城区（不含夷陵区）纯住宅网签1197套，网签面积137204.55平方米。环比7月，网签套数上涨11.14%、网签面积上涨4.65%；同比2019年8月，网签套数、网签面积分别增加12.5%、9.67%。

　　8月宜昌城区（不含夷陵区）非住宅网签205套，网签面积27395.91平方米。其中，公寓类产品网签165套，网签面积13312.16平方米。环比7月，公寓类产品网签套数上涨8.55%，网签面积上涨71.03%；同比2019年8月，公寓类产品网签套数下降12.23%，网签面积下降5.48%。

　　表2-1 2020年8月宜昌各区域住宅/公寓成交数据（数据来源：宜昌市不动产交易登记网）

　　8月，东站片区、西陵主城区、东山片区发力，整体成交量微涨。部分楼盘网签量远高于前几个月，存在集中网签的情况。与此同时，8月江山如画、卓尔航空城、交投·鲟龙湾、亚景·梅岭峰等新盘营销中心开放，金科·云玺台外展开放，未来将为市场输入更多全新房源。

　　8月万豪中心以284套佳绩，远超其他楼盘，稳居diyi。福星惠誉·金色华府、阳光城中梁·国悦府、均瑶·御景天地等高性价比楼盘仍在top10榜单中占有相当重的比例，市场对于价格的敏感度依然很高。此外，美岸观邸、新华广场、中建·宜昌之星首次入围，美岸观邸、中建·宜昌之星均为江景房，价格略高，也说明市场并不缺乏购买力，只是缺少吸引下决心的关键因素。

　　据合家网数据中心统计，2020年8月宜昌周边各县市（包含宜都、枝江、当阳、长阳、兴山、五峰、秭归、远安）共计成交新房住宅761套，成交面积为95901.24㎡，成交金额为43308.24129万元，成交均价为4516元/㎡。与7月相比，成交套数、面积、金额分别下降11.10%、8.96%、10.78%，成交均价下降2.00%。6个县市成交量微降，兴山县成交量持平，五峰县成交量为0。

　　表2-4 2020年8月宜昌各县市成交情况（数据来源：宜昌市不动产交易登记网）

　　在各县市中，宜都、枝江、当阳成交套数位居前三，分别为247套、206套、144套。成交均价zui高的为兴山5813元/㎡，其次为长阳4744元/㎡、远安4659元/㎡。库存（待售房源总量）zui高的县市为宜都10207套（环比增加），其次为当阳5073套（环比下降）、枝江4790套（环比下降），库存zui低的远安仅421套（环比下降）。

　　据宜昌合家网数据中心统计，2020年8月宜昌共3宗土地出让，出让面积348709.59平方米，起始出让金额54164.24万元。环比7月有较大幅度下滑。

　　按土地用途来看，8月土地供应主要为工业类和住宅类用地，其中：工业类用地2宗，土地出让面积238169.23平方米，起拍金额7164.24万元；住宅类用地1宗，出让面积110540.36平方米，起拍金额47000万元。

　　表2-6 2020年8月宜昌城区土地供应明细·土地用途（数据来源：宜昌市自然资源和规划局）

　　按供地区域来看，8月土地供应分别分布在西陵区、伍家岗区和高新区，其中：西陵区1宗，土地出让面积110540.36平方米，起拍金额47000万元；伍家岗区1宗，土地出让面积218656.32平方米，起拍金额6602.24万元；高新区1宗，土地出让面积19512.91平方米，起拍金额562万元。

　　p（2020）4号地块位于西陵区峡州大道与城东大道交会处，出让土地面积110540.36平方米（合165.81亩），总建筑面积约26.6万方，地块分为a、b两个地块，其中：a区规划用地性质为居住及商业服务业设施用地，用地面积88914.36平方米（合133.37亩），容积率不大于2.5，须设置建筑面积不少于10万平方米的集中式商业购物中心；b区规划用地性质为商业服务业设施用地，用地面积21626平方米（合32.44亩），容积率不大于2.0。a、b两区建筑密度均不大于50%，绿地率均不小于20%；建筑限高不大于100米；建筑高度大于24米、小于或等于54米时，其zui大展开面宽不大于80米，建筑高度大于54米时，其zui大展开面宽不大于70米。地块起拍价47000万元，折合楼面价约1770元/平方米，将于9月17日正式开拍。

　　据宜昌合家网数据中心统计，2020年8月宜昌以招、挂、拍形式完成土地交易5宗，土地成交面积314892.118平方米，土地成交金额14929万元。

　　按土地用途来看，8月5宗土地交易主要为工业类、商服类，其中：工业类4宗，土地成交面积169718.718平方米，土地成交金额5129万元；商服类1宗，土地成交面积145173.4平方米，土地成交金额9800万元。（说明：宜土网挂（2020）20号地块为工业、商务综合用地，由于拍卖金额不可分割，暂时统计为商服类用地）。

　　表2-8 2020年8月宜昌城区土地成交明细·土地用途（数据来源：宜昌市自然资源和规划局）

　　按成交区域来看，8月5宗土地交易主要分布在点军区和伍家岗区，其中：点军区完成土地交易4宗，土地成交面积169718.718平方米，土地成交金额5129万元；伍家岗区完成土地交易1宗，土地成交面积145173.4平方米，土地成交金额9800万元。

　　2020年8月，宜昌城区共批准预售证15件，新增预售面积254009.34平方米。其中住宅预售面积253319.57平方米，非住宅预售面积689.77平方米。（说明，夷陵区统计至8月25日，数据存在误差）

　　按区域来看，东城片区批准预售证6件，新增预售面积82300.28平方米，入市楼盘多、房源多；点军片区批准预售证3件，新增预售面积80498.08平方米，其中江南urd同时6栋楼获批入市，建投·樾山同时2栋楼获批入市；城东片区批准预售证2件，新增预售面积30950.57平方米；东站片区批准预售证2件，新增预售面积20805.19平方米；东山片区批准预售证1件，新增预售面积34575.68平方米；其他区域批准预售证1件，新增预售面积4879.54平方米。