2020年4月宜昌楼市白皮书：市政发力新政新盘频出 -9游会官方

宜昌厂房网2年前 (2022-04-24)宜昌产业信息55

　　（）将现有的“正常缴存的双职工zui高贷款额度5万元，正常缴存的单职工zui高贷款额度0万元”调整为“zui高贷款额度均为50万元，即公积金zui高贷款额度统一调整为50万元”。

　　（）首套首贷住房的zui高贷款额度比例不再受房屋面积限制，均为“首套首贷住房的zui高贷款额度不超过购房总价的80%”。

　　（）二手房房龄≤20年，均可按照“首套首贷住房的不超过房屋总价的80%，第二套住房不超过房屋总价的50%”的标准申请公积金贷款”。

　　（4）商品房现房贷款额度比例5年＜房龄≤20年，不超过评估价值的80%；20年＜房龄≤30年，不超过评估价值的60%”。

　　（5）将现有的贷款还款能力确定贷款额度“〔借款人月缴额（单位个人）÷借款人月缴存比例（单位个人）〕×0.35×12个月×贷款年限”调整为“｛[借款人月缴额（单位个人）÷借款人月缴存比例（单位个人）]-所有借款人未结清贷款每月偿还金额｝×0.35×12个月×贷款年限”

　　（6）取消重大疾病提取、困难家庭子女教育提取、低收入职工提取、zui低生活保障对象或特困职工提取项目。

　　（7）灵活就业人员申请住房公积金贷款时，须增加1名在宜昌区域内单位正常缴存公积金的缴存职工（不含灵活就业人员及葛洲坝分中心、三峡分中心缴存人员）作为保证人，承担连带担保责任，担保期限至借款人结清贷款为止。保证人满足提取及贷款条件的，可正常提取本人公积金或申请公积金贷款。

　　宜昌客厅项目由卓尔智城集团开发，是规划会展中心、卓尔欢乐城、酒店、奥特莱斯、航空主题体验中心、绿色住宅于一体的航空旅游综合体。

　　项目营销中心将建在a区，同时a区还将建设8栋18f高层、2栋11f小高层。b区将建7栋18f高层，2栋11f小高层。

　　2020年4月10日上午，西陵区diyi季度招商引资项目“云签约”仪式在桃花岭酒店举行。此次“云签约”仪式采用网络视频形式举办，“云签约”项目共有28个，总投资额76.39亿元。

　　其中宜昌城投房地产公司将开发唐家湾综合体项目，项目总建筑面积31万方，拟建设城集写字楼、商业街、购物中心为一体的的商业综合体。

　　三峡企业总部·智岭由上海致盛集团投资开发，地处宜昌市西陵经济开发区核心腹地，位于发展大道与西陵二路交汇处，是区域引领的自然和产业生态双核驱动的总部经济园区，着力打造高新科技、环境保护、生命健康、人力资源和现代服务为主导的智汇产业集群。

　　项目占地面积约232亩，总建筑面积约20万㎡，规划建设109栋坡岭墅级企业独栋、8栋多高层办公楼及商业配套，丰富的产品类型满足企业发展全周期。项目致力于创新和高智型总部经济的发展，以生态赋能、产业聚合、优质资源和精心匠筑，助力企业发展，实现商务迭代。

　　宜昌市东山建设发展有限公司为宜昌高投建设管理有限公司全资子公司，项目位于点军区五龙三路与五龙河之间，碧桂园一期南侧，分为43号、44号两个地块。43号地用地面积39947.17平方米（约60亩），用地性质为居住用地；44号地用地面积约45866.67平方米（约69亩），用地性质为居住用地。两个地块均于2019年1月16日以挂牌的形式成交，地块楼面价约3001元/平方米。

　　据公示，43号地块容积率为1.769，建筑密度15.2%，绿地率31%，总建筑面积97474.8㎡，配套建设660个停车位。地块规划9栋住宅及1栋商业，其中1#楼25层住宅带1层商业，2-4#均为26层住宅，5-9#楼为10层住宅。

　　自今年复工以来，九码头棚改片区作为diyi批复工复产的棚改项目之一，全力以赴开展清零扫尾及房屋安全拆除工作。截至目前，共拆除21栋房屋30000余平方米，约占总拆除面积的三分之一。

　　4月21日，郑万高铁联络线夷陵区段征地拆迁启动大会在下堡坪乡九山村召开，标志着夷陵正式迎来“高铁时代”。据了解，宜昌至郑万高铁联络线月中旬开工建设夷陵区境内重点控制性工程。

　　4月19日，市委书记周霁在城区与来宜昌考察的中国能源建设股份有限公司党委委员，葛洲坝集团有限公司董事长、总经理陈晓华座谈。周霁希望葛洲坝集团继续深化同宜昌的合作，推动更多投资项目落地实施，确保早启动、早开工。同时抢抓政策机遇，加快推进葛洲坝片区棚户区改造，补齐基础设施短板，为片区居民营造更好的生活环境。

　　4月2日，全省推进重大项目建设积极做好稳投资工作电视电话会召开。市委副书记、市长张家胜在宜昌分会场作交流发言。

　　张家胜表示，下一步，宜昌将在疫情防控常态化前提下按下发展“快进键”，打好项目投资攻坚战，奋力夺取疫情防控和经济社会发展双胜利。坚持目标导向，强化“项目为王”理念，每月持续开展“集中开工集中签约”，全面加快人福药业原料药生产基地、东阳光医药中间体等重大项目建设，高位推进三峡机场二期改扩建、三峡翻坝江南油气管道、三峡枢纽茅坪港疏港铁路、宜昌轨道交通2号线一期等重大项目，力争全年招商引资实际到资1800亿元。

　　宜昌长江三峡游轮中心项目是湖北省重点项目，也是市委市政府确定的重大旅游、交通基础设施项目，规划用地645亩，建筑面积约68万平方米，设计旅客年吞吐能力约200万人次，总投资概算为60亿元。近年来，三峡旅游新区管委会会同交旅集团、西陵区、夷陵区、市征收办等单位加快项目范围内的征迁工作，其中水工码头子项目已于2018年4月18日正式开工。截至目前，三峡游轮中心项目征收工作已完成全部个人住户签约搬迁，单位签约率达80%。三峡游轮中心码头工程水工部分建设基本完工，即将全面启动陆域项目建设。

　　3、宜昌点军大道全线日，点军大道三期车溪互通段正式建成通车。点军大道是宜昌首条城市快速路，东起至喜长江大桥，西至翻坝高速车溪出口，全程不设红绿灯。随着车溪互通段建成，标志着点军大道全线竣工通车。现在驾车从至喜长江大桥到达翻坝高速车溪出口只需要10分钟左右。

　　4月16日，从夷陵区住建局获悉，发展大道夷陵区本月底将启动修复。据介绍，此次改造项目总投资4亿元，改造计划南起唐家湾路，北至夷兴大道。改造后，发展大道将扩建为双向八车道，并增设东方大道天桥一座及东湖大道、梅子垭两座过街人行在桥。

　　9、发改委：2025年前宜昌重点推动兴山至长阳高速公路过江通道、宜昌东艳路过江通道、宜都红花套过江通道、枝江百里洲长江大桥。4条过江通道

　　本段为宜昌新房市场整体数据情况，成交数据（套数）含安置房、安置房转商品房成交数据。

　　本段涉及房价部分数据来源于市场调查，房价部分不包含安置房、安置房转商品房价格。

　　本段市场数据（成交套数、房价）为住宅物业数据，不包含商铺、车位等非住宅物业。

　　本段成交数据统计周期为4月1日-4月30日，数据有3-4个小时误差，但总体误差在合理范围内。

　　西陵区主城区围合范围：港窑路-东山大道-体育场路-北苑桥-黄河路口-平湖半岛-西坝-沿江大道；东山片区围合范围：东山大道-港窑路-峡州大道-发展大道-石板铺路-明珠路三岔口-明珠路-城东大道-东山村-体育场路；城东片区围合范围：港窑路-黑虎山村-峡州大道-李家台村-东艳路-沿江大道；东站片区围合范围：李家台村-东艳路-沿江大道-龙盘湖-黄家岗-峡州大道；点军片区围合范围：点军区全境；小溪塔主城区围合范围：夷陵客运站-童家湾-明珠路三岔口-黄河路口-南津关村-潘家河-许家河；东城片区围合范围：夷陵客运站-谭家塝-焉家河村-小鸦路-岔口坳-峡州大道-发展大道

　　非住宅类中的公寓类房产网签59套，网签面积3185.17平方米。环比2020年3月，网签套数、面积分别上涨168.18%、194.12%；同比2019年4月，网签套数下降53.17%，网签面积下降48.53%。

　　4月，东站片区再晋升热点置业区域，网签套数达596套，网签面积达73853.11平方米；东山片区次之，网签套数191套；城东片区随后，网签套数122套。各片区4月份网签套数均有不同幅度的提升。

　　据合家网数据中心统计，2020年4月宜昌城区（不含夷陵区）新房销售top10楼盘分别是融创·宏泰融公馆、福星惠誉·金色华府、碧桂园·凤凰城、阳光城中梁·国悦府、融创宏泰融园、德成·都汇君泊、恒大林溪郡、长江广场、巴黎香颂和万豪中心。

　　在各县市中，宜都、秭归、枝江成交套数位居前三，分别为172套、165套、162套。成交均价zui高的为兴山5582元/㎡，其次为秭归5035元/㎡、远安4665元/㎡。库存（待售房源总量）zui高的县市为宜都10387套（环比增加），库存zui低的远安仅495套。

　　1、存活期仅2天！全国尺度zui大楼市宽松政策被收回湖北省荆州市于4月20日发布楼市新政，内容包括将首套房首付比例降为二成、二套房首付降为三成、限时免契税等。但该政策仅“存活”了两天。

　　荆州市政府9游会官方官网于4月22日晚发布通知称，因与《省人民政府办公厅关于印发促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》部分条款内容不符，经市政府研究，决定停止执行4月20日发布的楼市政策。

　　3、兰州：商业地产贷款首付比例由70%调整为50%，系全国首个在商业地产领域降低首付的政策，对于后续商办物业的买卖和去库存等有积极的作用。4、青岛：5年限售变2年，针对本地相关就业人才购买首套房，不需要落户或社保纳税。5、沈阳全面取消落户限制，购买普宅、商业、公寓、写字楼等七类符合条件的人员可在沈阳落户6、武汉：顺延交付时间、延后还款期限二、楼市热点新闻1、中央zui新会议：再次强调房住不炒，要运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行，把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。2、lpr改革zui大降幅：房贷百万每月少还60元

　　，一般不得新建500米以上建筑。4、社科院：24个核心城市综合房价超去年zui高价

　　2、老旧小区改造：电梯与停车设备是重点方向四、大房企动态1、重汽地产易主碧桂园

　　2、葛洲坝地产换帅：何金钢调任桂桐生接棒3、奥园拟11.6亿元收购京汉股份29.99%股份

　　房地产经济金融专家、北大经济学教授孟晓苏：只把启动内需寄望于基础设施建设，把房地产这匹壮马继续关在笼子里、固守楼市限购的做法，我很不认同。与基建投资相比，房地产拉动经济的作用更大，‘它占用资金少一半，但拉动经济大一倍’，这个对比不是我做出的，是来自央行的专家。

　　他还表示，这段时间后迎来的“报复性消费”不应是旅游、娱乐或其它聚集性消费，购买更大与更好的住房更可能成为“报复性消费”。

　　梁建章在谈到当前生育率持续走低的境况说到：具体实施上，可以对已经有多孩的家庭买房直接降价，也就是地方政府将相应地价部分从卖地收入中免除，对于买房以后多生的家庭则可以退还地税部分。免除标准可以视生育率情况灵活调整，比如对于二孩家庭可以部分免除地价。这个政策对提振生育率应该能够起到一定效果，因为现在制约育龄夫妇生育孩子的一个重要原因是高房价，这点对大城市的工薪阶层尤为明显。

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