房贷利率下调对于购房者来说无疑是划算的。利率下调意味着购房成本降低，月供减少，减轻了经济压力。在当前市场环境下，个人住房公积金贷款利率和商业贷款利率都有所降低，这无疑提升了购房的吸引力。然而，是否现在是买房的好时机，还需根据个人情况综合考虑。购房不仅仅是看利率，还需考虑个人经济状况、市场需求和未来发展前景等多方面因素。如果购房者有足够的购房需求和经济实力，同时认为当前市场价格合理且有升值空间，那么现在可能是一个不错的购房时机。但每个人的情况不同，建议在做决策前进行充分的市场调研和风险评估。
“以旧换新”政策对房价的影响需要谨慎评估。虽然该政策可能刺激二手房市场的流通和新房市场的交易量，但考虑到政策的初衷是优化住房资源配置和满足改善性需求，因此不太可能导致房价报复性上涨。实际上，政策实施可能会稳定房价，避免市场大起大落。 评估这一政策的实际效果，需要观察新旧房交易量和价格趋势的变化，以及购房者的参与度和满意度。同时，还需关注政策对房企和地方经济的激励效果，以及是否带动了相关产业的发展。通过综合这些因素，可以更全面地评估“以旧换新”政策对房地产市场的实际影响。
“新政后楼盘人山人海”的现象表明新政对购房者的吸引力显著，市场活跃度大幅提升。这通常会导致供需关系趋紧，尤其是在热门楼盘。在需求大于供应的情况下，房价往往会受到支撑并有上涨的压力。然而，房价的涨跌不仅受新政影响，还受到多种因素的综合作用，如市场供需、购房者购买力、政策调控力度等。因此，虽然新政后楼盘的火爆现象可能预示着房价上涨的趋势，但具体涨跌幅度还需结合其他因素综合考虑。目前看，新政短期内对房价有支撑作用，但长期走势还需观察市场反应和政策变化。
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